长安街新闻大厦--北京首个“酒改写”项目转型成功

北京核心城区将仍然追加建设用地的规定，伴随着五环内的优质写字楼将沦为稀缺资源，这也为写字楼市场城市更新、存量升级带给了新的契机。作为北京首个酒店改为写字楼项目，新闻大厦乃是写字楼新的发展浪潮中的典型样本。8月23日，在《重构商务楼宇生态》论坛上，新闻大厦宣告转型顺利，在业内人士显然，新闻大厦大力转型，以存量物业打造出写字楼新的市场、新的生态，不仅助推了商重写、酒重写的步伐，更加存量物业的新的入市获取了可糅合模板。主动思变 首度转型新闻大厦座落在东长安街，前身是北京久负盛名的豪华酒店，也是中国新闻界第一家五星级酒店，2004年开业以来凭借得天独厚的地域优势和卓越的设施、服务，新闻大厦招待了众多国际政要和明星，2008堪称沦为了北京奥运会新闻指挥部的大本营，也就是在2008年，新闻大厦酒店经营超过峰值。

但随后不受市场影响，新闻大厦经营业绩开始渐渐回升，2014年酒店客房及设施设施会议、餐饮和娱乐等涉及业务均已经常出现亏损。在酒店行业经常出现衰落的行业背景下，新闻大厦在聘用专业市场调研公司，对五星级酒店和五A级写字楼的市场前景展开了普遍调研和精确评估，并于2014年宣告从酒店转型为写字楼。世邦魏理仕华北区资深董事吴克礼讲解，近年，北京市场酒店供应远超过市场需求，居住于亲率偏高，回报率经常出现下降，反观写字楼市场，市场需求仍然维持充沛，报酬稳定增长。

此外，根据世邦魏理仕研究预测，国内短期经济指标企稳，一线城市写字楼市场供需平稳，租金展现出预期持稳，因此从投资报酬看作，酒店改回写字楼，符合市场发展趋势且前景悲观。某种程度，新闻大厦的先期调研结果显示，继续做高端酒店须要引入国外先进设备的酒店管理公司，不但必须全面改建，而且投资极大。如果转型商务写字楼，不但投放较低，还能构建利益最大化。

因此，2015年6月新闻大厦月转入转型期。四大优势 可谓顺利转型，意味著从硬件设施到经营思路的全盘变化。

为了将新闻大厦打导致优质的写字楼，新闻大厦展开了全方位的变革。就以团队重塑为事例，转型前期，新闻大厦的员工团队完全每周都会回头过来到北京各个地区的高端写字楼实地考察参观，并引入来专业人士展开教学；为适应环境写字楼的运营模式，新闻大厦将酒店业态下成立的的组织机构展开大幅度调整，部门设置由11个调整为9个；与此同时，酒店的服务团队从思想观念和服务技能上原地展开角色切换。据报，在新闻大厦上下一致的共同努力之下，2015年起新闻大厦业绩大幅度提高，同时，新闻大厦也更有了杭州银行、中华保险、国枫律师事务所等一批优质客户进驻。新闻大厦涉及负责人讲解，新闻大厦之所以在转型当年就构建低出租率，这与自身优势密不可分。

这些优势还包括不能拷贝的区位优势、酒店时期保有下来的功能设施、合理的租金价格以及新闻大厦物业团队专业、体贴的服务。转型样本 助推存量入市在新闻大厦的优势中，得天独厚的区位优势是最不具价值且其他写字楼区域板块所无法拷贝的。值得一提的是，新闻大厦所处的东长安街，也在新闻大厦酒重写转型顺利案例的造就下，正在绽放新的活力。

据报，在东长安街板块，目前有数新闻大厦、中粮广场C座、国际饭店等三个项目早已或正在展开写字楼改建，这些存量物业的改建入市，为东长安街带给了追加出租物业资源。资料表明，作为北京最先的传统商务区之一，东长安街沿线近年来少有新项目入市，多数项目楼龄较长，因此对于租户的吸引力不如从前。针对这一现象，业主考虑到通过楼宇改建升级来劝说租户。

低力国际华北区办公楼服务部业主代表及零售房地产服务部总监宋海燕以中粮广场举例讲解，该项目为分段式商业改建写字楼项目，并在改建中带入了分享，艺术及高科技元素，租金也显著较以前有大幅度提高。宋海燕进而认为，新闻大厦的顺利转型也为正在展开酒重写、商重写项目获取了可参照的样本，这也不会助推更加多存量物业较慢转入写字楼市场，从而对北京写字楼市场的现有格局带给冲击。

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