首创再拿上海青浦地块 溢价仅0.6%

29日，上海市青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块成功转让，最后地块以6.7082 亿元总价被首创竞得，溢价率 0.6%，楼板价 27179元/平方米。地块方位较为理想，轨道17号线淀山湖大道车站大约500米，周边早已有首创等几个居住于项目，并且地块西面是青浦万达弘、东北面是青浦吾悦广场大型商业中心，距离都大约1公里左右。还包括还有学校等设施，生活设施更为齐全，成熟度也不会随未来轨道交通通车更加低。

青浦构成在前两年屡屡经常出现高价地后市场关注度更加低，并且轨道交通17号线通车也指日可待，所以洼地逐步被填平，目前区域内售价基本在38000－42000元/平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦回应：从地块转让技术指标来看，还是常规套路。比如5%设施房和15%谦和比例；一定比例的公共设置建设拒绝。

此外有一点注目的是这幅地块虽然坐落于外环以外，但中小套型比例超过80％，这一比例相等于内环内的标准。此外，也具体不得建经济型别墅，容许房企充分发挥空间。可见技术指标之苛刻，减少房企研发建设成本。

青浦由于水乡关系规划设计上地块多以中小面积经常出现，如果单块土地开发成本不会较为低。这幅地块只有1.4万方，研发总量也就将近3万方，体量十分小,所以最后竞拍的房企并不多。由于首创在这幅地不远处还有个项目，所以两个地块可以摊薄成本之外可以做耕耘青浦，因此首创夺下这副地块情理之中的事情。

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